De totale bouwtijd varieert sterk en is afhankelijk van de complexiteit, de omvang van het project (bijv. aanbouw vs. onderhoud), en de fasering.

De meeste projecten uit het verleden namen 3-12 maanden tijd in beslag, inclusief de ontwerpfase, vergunningsaanvragen en de daadwerkelijke bouw.

Naast de directe bouwkosten zijn er vaak bijkomende kosten waar rekening mee moet worden gehouden.

De kosten omvatten niet alleen de aanneemsom (de bouwkosten zelf), maar ook kosten voor vergunningen, aansluitingen op nutsvoorzieningen, afwerking (bijv. keuken, vloeren) en meer. Het is cruciaal om een realistisch budget op te stellen en ongeveer 10% te reserveren voor onvoorziene kosten (‘stelposten’ of ‘meerwerk’).

Voor bijna elk bouwproject zijn vergunningen vereist om legaal te kunnen bouwen.

Voor grote verbouwingen is een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) van de gemeente nodig. Deze vergunning toetst het plan aan het bestemmingsplan, de bouwvoorschriften (in Nederland het Besluit bouwwerken leefomgeving/Bbl), en de welstandseisen. Zonder de juiste vergunning mag de bouw niet starten.

Wensen kunnen veranderen zodra het project vordert, maar dit heeft consequenties.

Ja, wijzigingen aanbrengen is mogelijk, maar dit wordt als ‘meerwerk’ beschouwd. Wees ervan bewust dat dit kan leiden tot extra kosten en een langere bouwtijd. Probeer alle wensen zo compleet mogelijk vast te leggen met ons vóór de start van de bouw om vertraging en onnodige kosten te minimaliseren.

De betalingen worden meestal in fases, zogenaamde ‘termijnen’, voldaan.

Je betaalt vaak in termijnen die gekoppeld zijn aan de voortgang van de bouw. Volgens de wet moet de betaling overeenkomen met de voortgang. De laatste termijn (vaak 5-10%) betaal je pas na de definitieve oplevering en goedkeuring.

De kwaliteit van het geleverde werk is cruciaal voor de lange termijn.

Sinds de invoering van de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) (in 2024 voor nieuwbouw en grote verbouwingen) moet een onafhankelijke kwaliteitsborger toezicht houden op de naleving van de bouwtechnische voorschriften. Daarnaast is een opleveringskeuring (eventueel met een onafhankelijke deskundige) aan te raden voordat je de laatste betaling doet.

Vertragingen kunnen altijd optreden, maar de afspraken hierover staan in het contract.

De aannemingsovereenkomst bevat een bepaling over de ‘bouwtijd’ in werkbare dagen. Als over de overeengekomen bouwtijd heen wordt gegaan, heb je in de meeste gevallen recht op een schadevergoeding (vaak een vast bedrag of percentage per dag, bijvoorbeeld 0,25 promille van de aanneemsom).

Duurzaamheid is tegenwoordig een standaard vereiste in de bouw.

Nieuwe projecten moeten voldoen aan strenge energie-eisen (BENG – Bijna EnergieNeutraal Gebouw). Duurzaam bouwen betekent niet alleen voldoen aan de wet, maar ook nadenken over isolatie, de installatie van een warmtepomp, zonnepanelen, en toekomstbestendige, flexibele ontwerpen. Dit verhoogt het comfort en de waarde van het pand en verlaagt de energiekosten.